El 16% de los anuncios en venta rebajaron su precio con un descuento medio de 28.280 euros

• El peso de los anuncios de venta que rebajan sus expectativas crece del 13% de hace un año al 16% actual

• La rebaja media equivale a un descuento del 6% sobre el precio inicial de salida

• Palma lidera la rebaja en valor absoluto con 77.906 euros de media, casi el triple que la media nacional

• Madrid es la capital con mayor porcentaje de anuncios que bajan precio (24%) y la segunda en rebaja absoluta (43.933 euros)

• Lugo (-9%), Huesca y Jaén (-8% en ambos casos) aplican los mayores descuentos proporcionales sobre el precio inicial

El volumen de anunciantes de viviendas en venta que rebajaron sus expectativas se incrementó durante el segundo trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo de 2025. En concreto, el 16% de las viviendas anunciadas redujo su precio este trimestre, frente al 13% que lo hicieron el año pasado, según un estudio publicado por idealista analizando los inmuebles publicados en su base de datos. Los propietarios que aplicaron esa rebaja lo hicieron por un importe medio de 28.280 euros, lo que equivale a un descuento del 6% sobre el precio inicial de salida.

Porcentaje de anuncios que rebajaron el precio

Madrid es la capital en la que más propietarios rebajaron el precio, con un 24% de los anuncios en venta. Le siguen Barcelona (23%), València (22%), Cádiz (22%), Málaga (21%), Sevilla (21%) y Zaragoza (21%). Entre los grandes mercados, Alicante se sitúa en el 20%, Bilbao en el 19%, seguidos de Palma (17%) y San Sebastián (16%).

En el extremo opuesto, Melilla (9%), Soria (9%), Ceuta (10%) y Ourense (10%) son las capitales con menor porcentaje de anuncios que rebajan precio.

Segovia es la ciudad donde más ha aumentado el número de bajadas de precio respecto al segundo trimestre de 2025, pasando del 12% al 19%. Le siguen Guadalajara (del 14% al 20%), Huelva (del 11% al 17%), Cádiz (del 16% al 22%), Zamora (del 10% al 15%), Ciudad Real (del 13% al 18%), Madrid (del 19% al 24%) y Pontevedra (del 13% al 18%). La excepción más llamativa es Teruel, que pasa del 20% al 13%, la mayor caída registrada entre todas las capitales. También retroceden Ceuta (del 14% al 10%), Soria (del 12% al 9%,), Huesca (del 17% al 15%), Melilla (10% al 9%), Santa Cruz de Tenerife (del 17% al 16%) y Las Palmas de Gran Canaria (del 17% al 16%).

Reducciones por provincias

La Comunidad de Madrid es la provincia que registra un mayor volumen de anuncios con reducción de precio, con el 22% del total. Le siguen Zaragoza (18%), Barcelona (18%), València (18%), Sevilla (17%) y Guadalajara (17%). En cuanto a la cuantía de la rebaja, Balears (Illes) encabeza el ranking con 96.326 euros de media —impulsada por el nivel de precios de Mallorca—, seguida de Málaga (45.386 euros), Madrid (38.896 euros) y Girona (32.659 euros).

En el extremo contrario, Ourense (8%), Melilla (9%), Ceuta (10%) y Lugo (11%) son las provincias con menor porcentaje de anuncios que bajan de precio. En términos de descuento porcentual sobre el precio inicial, Soria (-11%), Huesca (-10%), Lleida (-10%) y Teruel (-10%) son las provincias donde los vendedores aplican los mayores ajustes relativos.

Cuantía de la rebaja media

Palma registró con diferencia la mayor rebaja media en valor absoluto: los vendedores que ajustaron el precio en la capital balear lo hicieron en 77.906 euros de media, una cifra que casi triplica la media nacional. Madrid ocupó la segunda posición con una reducción media de 43.933 euros, seguida de Barcelona (36.401 euros) y San Sebastián (34.692 euros). Las cuatro capitales superaron holgadamente la media nacional de 28.280 euros.

Entre el resto de ciudades, Las Palmas de Gran Canaria registró una rebaja media de 28.139 euros, Santa Cruz de Tenerife de 25.056 euros, Málaga de 24.216 euros, A Coruña de 23.770 euros, Girona de 23.505 euros, Bilbao de 23.194 euros, Santander de 22.682 euros y València de 22.037 euros. En el extremo más contenido, Teruel (7.843 euros), Cuenca (9.372 euros) y Zamora (9.741 euros) registraron las rebajas absolutas más reducidas entre todas las capitales.

En términos relativos, Lugo fue la ciudad donde los vendedores aplicaron el mayor descuento proporcional, con una reducción del 9% sobre el precio inicial. Le siguen Huesca y Jaén, con el 8% en ambos casos, por encima de la media nacional del 6%. La mayor parte de las capitales registró una rebaja del 6% o del 7%, lo que refleja una banda de ajuste estrecha independientemente del nivel de precios absoluto de cada mercado. Alicante, Badajoz, Bilbao, Cáceres, Ceuta, Córdoba, San Sebastián, Guadalajara, Málaga, Palencia, Pamplona, Salamanca, Teruel y Vitoria fueron las capitales con la menor rebaja proporcional, situándose en el 5%.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "los datos reflejan que la corrección en el mercado residencial avanza de forma gradual pero sostenida. El aumento en el porcentaje de propietarios que rebajan precio, combinado con una cuantía de la rebaja que se mantiene en torno al 6% del precio de salida, sugiere que los vendedores están ajustando sus expectativas de forma ordenada. Madrid destaca especialmente: es la ciudad donde más ha crecido la proporción de anuncios con bajada de precio y, al mismo tiempo, donde la rebaja en euros es una de las más elevadas, lo que apunta a un ajuste especialmente activo en el segmento de mayor valor. El mercado parece estar transitando hacia un equilibrio más saludable, aunque el proceso será gradual".

Metodología: Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista. El análisis recoge los anuncios de vivienda en venta publicados en idealista durante el segundo trimestre de 2026 que registraron al menos una reducción de precio respecto al precio inicial de publicación. Se excluyen los anuncios que subieron de precio o que no experimentaron ninguna variación. La rebaja media y el porcentaje sobre el precio inicial se calculan sobre el conjunto de anuncios que sí aplicaron reducción.